リースバック専門ソムリ家とは？老後資金・住宅ローン・相続の不安を相談できるサービスを解説

「老後のお金が少し不安になってきた」
「住宅ローンの返済が重い」
「でも、今の家からはできれば引っ越したくない」

そんな悩みを抱えている人にとって、気になる選択肢のひとつがリースバックです。リースバックとは、自宅を売却してまとまった資金を受け取りながら、売却後も同じ家に住み続けられる仕組みのこと。

ソムリ家の公式サイトでも、リースバックを「不動産売買契約と賃貸借契約を同時に契約する仕組み」と説明しています。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

その中で「リースバック専門ソムリ家」は、老後資金、住宅ローン返済、相続対策など、住まいとお金の不安を抱える人向けに案内されているサービスです。公式サイトでは、売却後も住み続けられることに加え、最短1週間で現金化、家賃が相場よりも安い、買い戻し可能、ご相談・仮査定無料などの特徴が案内されています。

この記事では、ソムリ家の仕組みや特徴、向いている人、注意点まで、初めての人にも分かりやすく整理していきます。

リースバック専門ソムリ家とは？

ソムリ家は、Asset Plus株式会社が提供しているリースバックサービスです。公式FAQでは、リースバックの基本を「自宅を売却してまとまった資金を手に入れたうえで、そのまま住み続けられることが主なメリット」と説明しており、ソムリ家もこの仕組みに沿って提供されています。運営元の表記として、宅地建物取引業の免許情報も掲載されています。

普通の不動産売却では、家を売ると引っ越しが前提になるケースが一般的です。ですがリースバックでは、売却後に賃貸契約を結ぶため、住み慣れた自宅にそのまま住み続けられるのが大きな違いです。ソムリ家の公式サイトでも、「引っ越し、仮住まい費用不要」「固定資産税や修繕費が不要」といった点が特徴として挙げられています。

つまりソムリ家は、単に「家を売るサービス」ではなく、“住まいを維持しながら資金化したい人”向けのサービスとして理解すると分かりやすいでしょう。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

ソムリ家の特徴1　売却後も住み続けながら資金化できる

ソムリ家のいちばん大きな魅力は、やはり自宅を売却したあとも、そのまま住み続けられる点です。公式サイトでも、リースバックの説明として「自宅を売却することでまとまった資金を手に入れる資金調達方法」「売却後も同じ家にそのまま住み続けることができる」と案内されています。

この仕組みが向いているのは、たとえば次のような人です。

• 引っ越しを避けたい高齢者世帯
• 子どもの学区を変えたくない家庭
• 今の生活環境をできるだけ変えたくない人
• 近所や周囲に事情を知られずに資金調達したい人

公式サイトでは、「誰にも知られず売却できる」「競売にかけられる前に売却手続きをすれば物件売却情報が公開されることもない」といった説明もあり、生活環境やプライバシー面を重視する人にも響きやすい内容になっています。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

ソムリ家の特徴2　老後資金や住宅ローン返済など幅広い悩みに対応しやすい

ソムリ家の公式サイトでは、資金の使い道について制限はないと案内されています。FAQには、事業資金、老後の貯蓄資金、ローン返済、教育資金など、必要とされる用途で利用できると記載されています。

また、活用事例として公式サイトで紹介されているテーマも、かなり現実的です。具体的には、定年後の生活資金の不安、住宅ローン返済の不安、相続トラブルの不安、子ども世代への負担軽減などが挙げられています。

このため、ソムリ家は単なる不動産売却の検討ではなく、
「家はあるけれど現金が足りない」
「家を残すことより、今の暮らしを守ることを優先したい」
という人にとって、検討しやすいサービスだと言えます。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

ソムリ家の特徴3　住宅ローンが残っていても相談できる

「まだ住宅ローンが残っていると無理なのでは？」と感じる人は多いですが、ソムリ家のFAQでは、住宅ローンが残っていても利用可能と案内されています。もっとも、通常の不動産売却と同じく、抵当権の抹消が必要であり、売却価格が住宅ローン残高を上回るか、不足分を自己資金で補えることが条件になります。

この点はかなり大事です。
「ローンが残っていても絶対に使える」という話ではなく、売却価格と残債のバランスが重要ということです。つまり、現実には仮査定を受けてみないと、使えるかどうかを正確には判断しにくいサービスでもあります。

ただし、住宅ローン返済に不安がある人にとっては、売却しても住み続けられるという仕組み自体が大きな安心材料になります。公式の活用事例でも、住宅ローン返済の不安を解決したケースが紹介されています。

ソムリ家の特徴4　家賃や手数料の条件を確認しやすい

リースバックを検討するうえで、多くの人が気にするのが「家賃はいくらになるのか」と「初期費用や手数料はどれくらいかかるのか」です。ソムリ家のFAQでは、家賃は周辺の家賃相場と売買価格を参考に決定するとされており、仮査定の段階で家賃の目安が提示され、その後に要望も踏まえながら決まる流れです。

また、ソムリ家では、FAQ上で仲介手数料、敷金、礼金、更新手数料はかからないと案内されています。一般的なリースバックや賃貸契約では各種費用が発生する場合もありますが、その負担を抑えやすいのは分かりやすい強みです。

さらに、公式サイトでは「家賃が相場よりも安い」と打ち出しています。もっとも、実際の家賃は物件状態や地域、希望する売買価格との兼ね合いで決まるため、“必ず安い”と決めつけるより、仮査定で個別条件を確認するのが大切です。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

ソムリ家の特徴5　買い戻しが可能

「いったん売却したら、もう自宅は取り戻せないのでは」と不安に感じる人もいるでしょう。その点についてソムリ家のFAQでは、買い戻しが可能と明記されています。リースバック契約時に売買予約契約を結び、一定期間内であれば、あらかじめ定めた金額で再売買が可能と説明されています。

これは、今は資金が必要だけれど、将来的には状況が落ち着く見込みがある人にとって大きな安心材料です。たとえば、一時的な資金繰り、事業の立て直し、相続整理の途中など、「今は現金化したいが、将来的に住まいを取り戻す選択肢も残したい」というケースに向いています。

ソムリ家はどんな人に向いている？

ここまでを踏まえると、ソムリ家が向いているのは次のような人です。

1. 老後資金に不安がある人

ソムリ家の公式サイトでは、売却で得た資金を老後費用に使えること、相続対策にもつながることが案内されています。年金生活で現金が不足しやすいが、住環境は変えたくない人には相性がよいでしょう。

2. 住宅ローン返済に不安がある人

住宅ローンが残っていても条件次第で利用でき、活用事例としてもローン不安のケースが紹介されています。競売や延滞の前に選択肢を増やしたい人に向いています。

3. 相続でもめたくない人

ソムリ家の公式サイトでは、資産整理によって節税や財産分与トラブルの回避につながる可能性があると説明されています。相続対策を早めに考えたい人にも検討余地があります。

4. 引っ越したくない人

売却後も住み続けられ、仮住まい費用も不要とされているため、生活環境を変えたくない人には特に向いています。

逆に、向かない可能性がある人

一方で、ソムリ家に限らず、リースバック全般があまり向かない人もいます。

まず、FAQでも明記されているように、リースバックの主なデメリットは売却価格が市場価格より安くなることです。できるだけ高く売却したい人にとっては、通常売却のほうが有利になる可能性があります。

また、住み続けられるとはいっても、売却後は所有者ではなく賃借人になります。家賃の負担が続くため、「売って終わり」ではなく、売却後の支払いも見据えて判断する必要があります。 家賃は売買価格や周辺相場をもとに決まるため、条件のすり合わせが重要です。

さらに、買い戻しや居住期間についても、最終的には契約条件次第です。ソムリ家は「長く住んでいただくことを前提とした商品設計」としていますが、個別条件は物件や要望によって異なるため、契約前の確認は必須です。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

ソムリ家を利用する前に確認したいポイント

ソムリ家に限らず、リースバックを検討するなら、次の点は必ず整理しておきたいところです。

売却価格はいくらか

住宅ローン残高との関係や、手元にどれだけ現金が残るかに直結します。ソムリ家では仮査定が用意されています。

家賃はいくらになるか

売却後も住み続ける以上、毎月の支払いが無理のない範囲かを見ないと意味がありません。ソムリ家では仮査定時に家賃の目安が提示されます。

買い戻し条件はどうなっているか

将来買い戻したい可能性が少しでもあるなら、金額や期間を細かく確認しておくべきです。

連帯保証人や保証会社の扱い

ソムリ家では、原則として連帯保証人が必要ですが、保証会社との契約により不要にできる場合があるとFAQに記載されています。保証料の有無も含めて確認したいポイントです。

対応エリアかどうか

ソムリ家は全国の主要都市を取り扱いと案内していますが、市街化調整区域は原則不可とされています。地方や特殊な立地の物件は、事前確認が安心です。

ソムリ家の相談・査定の流れ

ソムリ家の公式サイトでは、ご相談・仮査定は無料と案内されています。仮査定フォームでは、物件種別や所在地都道府県、名前、電話番号などを入力する形式になっており、FAQでは最短即日の回答も可能とされています。電話相談の受付時間は平日10:00〜18:00です。

リースバックは、資料を読むだけでは自分に合うか判断しにくいサービスです。
特に、

• 住宅ローン残高との兼ね合い
• 家賃負担
• 買い戻しの可能性
• 実際に手元へ残る金額

このあたりは個別性が強いため、まずは仮査定を受けて数字を見てみるのが現実的です。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を

「家を手放す」ではなく「家に住みながら資金を作る」選択肢

リースバック専門ソムリ家は、自宅を売却して資金を確保しつつ、そのまま住み続けたい人に向いているサービスです。公式サイトでは、老後資金、住宅ローン返済、相続対策、事業資金など、さまざまな悩みに対応しやすいサービスとして案内されています。仲介手数料や敷金・礼金・更新手数料がかからない点、買い戻しが可能な点、最短即日仮査定や無料相談がある点も、検討しやすいポイントです。

その一方で、リースバックには売却価格が市場価格より安くなりやすいという注意点もあります。だからこそ、「何となく良さそう」で決めるのではなく、売却価格・家賃・契約期間・買い戻し条件をきちんと確認したうえで判断することが大切です。

今の家に住み続けながらお金の不安を軽くしたいなら、ソムリ家は一度チェックしてみる価値があるサービスです。まずは無料相談や仮査定で、あなたの家だとどんな条件になるのかを確認してみるとよいでしょう。

PR⇒リースバックのソムリエの詳細はこちら～まずは無料の仮査定を